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法拉盛警局慶耶誕 醫師鄭岱雲捐1萬元
耶誕節將至，法拉盛轄區109分局12日邀請民眾共享晚餐慶祝節日季。華裔婦產科醫生鄭岱雲和夫人吳美如向109分局捐款1萬元，希望用於分局更好地服務民眾、創造更安全的社區環境。
109分局局長夏因(D.I. Keith P. Shine)表示，他來到109分局的四個月裡，深深感受到社區各界對警方的支持，警局社區委員會、社區組織等與分局合作，共同努力讓社區變得更好，「僅過去一個月，我們就舉辦了發放火雞、邀請社區家庭過耶誕節等活動，我曾在多個地方任職，並不是所有的社區都像法拉盛這樣，有如此和諧的警民關係。」
分局反犯罪小組夜班警員Maria Landi和Raymond Nappi榮獲「本月最佳警員」，夏因表示，過去的兩個月，這兩名警員有超過十次的成功逮捕，嫌犯涉及搶劫、入室盜竊、重竊案、竊車等罪案。就在11日夜裡，警員Landi和Nappi以及他們的團隊，逮捕了一名當時正在法拉盛緬街入室盜竊的嫌犯，「夜班警員工作很辛苦，我們在睡覺時，他們則在街上保護民眾的安全。」
駐紐約台北經濟文化辦事處副處長張俊裕出席109分局節日慶祝會，並向民眾介紹鄭岱雲夫婦。張俊裕表示，警方在社區的穩定和發展上有至關重要的作用，很榮幸看到兩位來自台灣的移民在美國事業有成後，積極回饋社區。
夏因及分局社區委員會主席Jerry Filippidis感謝鄭岱雲夫婦的慷慨捐贈。
水岸住宅房價回溫？ 美堤、大佳河濱公園「正負17％」成對比
大直河岸住宅今年第一季僅成交5筆，卻已見到高總價客群出沒。（圖片來源／台灣房屋提供）
時序進入六月，逐漸炎熱的天氣漸漸帶出河濱公園人潮，美景當前，也讓一旁水岸住宅的屋主收到不少歎羨眼光。根據房仲業者統計，在2018年大台北地區最具代表性的九座河濱公園當中，以大直的美堤河濱公園身價最高、漲幅也最大，圓山的大佳河濱公園則是降價最多；淡水的金色水岸河濱公園最便宜，每坪僅「2字頭」。
針對雙北最具代表性的九座河濱公園，台灣房屋智庫調查周邊住宅行情的漲跌狀況，發現大直的美堤河濱公園身價依舊最高，主因是今年第一季交易只有5筆，且集中在大直高單價住宅交易，因此漲幅也達最高的17.3％。不過，由於第一季並非傳統房市旺季，後續發展仍有待觀察。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬的單價，豪宅「輕井澤」「代官山」和「帝景水花園」甚至都曾有過兩百萬的交易紀錄，是不折不扣的台北市水岸豪宅區，不過也因為門檻高，因此前兩年房市轉向，成交價從2016年起急速下滑，平均單價直接跌破百萬，「今年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限。」
「從去年開始，大直美堤周邊的高價交易，確實都有比較回穩啦，……」她進一步分析，相較於前兩年的氛圍──大直超過一百萬的高價帶乏人問津，多半以公寓、華廈為主──今年第一季交易量雖然只有5筆，但從結果來看，高價帶的客層已經開始出籠，「主要是呈現買盤的不同，有變化了，除了自住以外，高價的買方有出來。」
大佳河濱公園屋齡偏高，年輕人可能選三重河岸
事實上，1990年代，基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園，除了提供台北市民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。其中，基隆河北岸的美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落；即便公園綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園仍有群聚的效果。
雙北九大河濱公園周邊一公里房價行情變化。（製表／郭怡君）
至於大佳河濱公園，雖然單價只有大直的一半，不過因為鄰近機場跑道，有噪音疑慮，加上周邊新案也少，因此整體交易量低，單價也較去年大跌17.5％。張旭嵐直言，當地屋齡偏高，以年輕自住客而言，選擇性相對有限，「現在年輕人其實不太會特別鎖定說要住圓山，一定要選河濱的話，那邊也不會首選，因為三重大台北都會公園附近的新大樓可能還比較多。」
淡水河岸相對親民，往外延伸再探「1字頭」
相較之下，對年輕人來說，淡水一帶的水岸住宅價格還是相對親民，以金色水岸河濱公園周邊來看，單價雖較去年略增6％，但也只有24.3萬元。張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，單價更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域，不過，由於金色水岸附近較少新推案，屋齡也偏高，因此選擇有限，考量淡海輕軌今年即將通車，水岸買氣已漸漸延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其在房價下修後，甚至還有「1字頭」新古屋可選，吸引一些重視休閒生活的小資族進場。
她也提到，淡水本就屬於大台北的外圍，區域行情相對較低，且目前主要的關節點依舊是交通，「因為交通上……要去哪裡、到台北市，通勤都是一段距離，像要去內湖上班，每次就是一個小時的車程。……輕軌、淡江大橋雖然一直都被當成是那邊的利多建設，但是淡江大橋已經多次流標，至今沒有明確說法，輕軌又因為是往內延伸，對於水岸住宅本身，其實沒有直接加分，只有間接相關，……」
最後，張旭嵐提醒，若用同一個社區來看，面水岸的戶別，往往會較面中庭的高出5％到10％，中間視樓層高低價格也有不同，因此，如果民眾有意購買具景觀的水岸宅，應先確認周邊建案開發的狀況，確保視野永久性，免得被後建的大樓遮避視野，導致花了一筆冤枉錢。
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